Dodatna dela med gradnjo: kako se dogovoriti, da ne presenetijo
Skoraj pri vsaki gradnji se pojavi kaj, česar ni bilo v ponudbi. Dodatna dela niso nujno napaka. Težava nastane, ko se jih dogovorimo ustno in o ceni izvemo šele na končnem računu.
Dodatna dela nastanejo iz treh razlogov: med gradnjo se pokaže nekaj, česar ni bilo mogoče predvideti, investitor si premisli ali pa ponudba nekaterih del ni vključevala. V vseh treh primerih je rešitev enaka: dogovor, preden se delo izvede.
Kaj zapišete v pogodbo
V pogodbi se dogovorite, kako se dodatna dela naročajo in obračunavajo:
- dodatno delo se izvede šele po pisni potrditvi investitorja,
- izvajalec pred izvedbo pripravi opis in ceno,
- za dela, ki so že v popisu, veljajo cene na enoto iz ponudbe,
- za nova dela se cena dogovori vnaprej ali po vnaprej določenih urnih postavkah.
Pisna potrditev je lahko preprosta: elektronsko sporočilo z opisom, ceno in vašim odgovorom »potrjujem«.
Kako preprečite največ dodatnih del
Največ dodatnih del nastane zaradi nedorečenega projekta in nepopolnega popisa. Pred podpisom pogodbe preverite:
- ali so v popisu vse faze, ki jih naročate,
- ali so izbrani materiali in oprema ali le »po izbiri investitorja«,
- kdo zagotavlja oder, odvoz odpadkov, gradbiščne priključke.
Kar ostane »po izbiri«, se bo pozneje obračunalo posebej.
Spremembe na vašo željo
Vsaka sprememba med gradnjo stane več kot ista sprememba v projektu. Če si premislite glede okna, stene ali razporeda vtičnic, vprašajte:
- kakšen je vpliv na ceno,
- kakšen je vpliv na rok,
- ali sprememba vpliva na projekt ali na druge izvajalce.
Večje spremembe uskladite s projektantom.
Spremljanje v proračunu
Dodatna dela vpisujte sproti v evidenco stroškov, ločeno od pogodbenih del. Tako vidite, koliko rezerve ste že porabili, in lahko pravočasno ukrepate. Pomaga pripomoček Evidenca stroškov in plačil.
