Parcela in dokumentacija
Prva gradnja hiše: kje začeti in kaj urediti najprej
Vrstni red prvih korakov pri gradnji hiše: od preverjanja parcele in projektanta do gradbenega dovoljenja, prijave začetka gradnje in uporabnega dovoljenja.
Članki
Izberite kategorijo ali preglejte vse članke spodaj, od najnovejšega naprej.
Vsi članki
Parcela in dokumentacija
Geomehansko poročilo za hišo: kdaj ga potrebujete in kaj vam pove
Kaj je geomehansko poročilo, kdaj se ga splača naročiti, kaj vsebuje in kako vpliva na temelje, izkop in stroške gradnje hiše.
Stroški in ponudbe
Dodatna dela med gradnjo: kako se dogovoriti, da ne presenetijo
Zakaj nastanejo dodatna dela pri gradnji hiše, kako jih pisno dogovoriti, obračunati in spremljati v proračunu ter kaj zapisati v pogodbo.
Gradnja po fazah
Estrihi, ometi in tlaki: vrstni red notranjih del v novi hiši
V kakšnem vrstnem redu potekajo notranja dela v novi hiši, zakaj je sušenje pomembno in kako uskladiti inštalaterje, estrihe, omete in polaganje tlakov.
Načrtovanje doma
Garaža ali nadstrešek: kaj izbrati pri novi hiši
Primerjava garaže in nadstreška pri novi hiši: prostor na parceli, shranjevanje, stroški, prostorski pogoji, polnilnica za avto in povezava s hišo.
Inštalacije in energija
Elektroinštalacije v novi hiši: kako načrtovati vtičnice, stikala in luči
Praktičen načrt elektroinštalacij po prostorih: vtičnice, stikala, razsvetljava, zunanja elektrika, internet in priprava za polnilnico ter sončno elektrarno.
Vselitev in okolica
Dovoz, terasa in vrt: kaj načrtovati že v projektu hiše
Kako načrtovati zunanjo ureditev nove hiše: dovoz in parkiranje, teraso, odvodnjavanje, vrt, ograjo in napeljave do okolice, preden se gradnja konča.
Parcela in dokumentacija
Gradbeno dovoljenje za hišo: kako poteka postopek
Kako poteka pridobitev gradbenega dovoljenja za hišo: projektna dokumentacija, mnenja, pravica graditi, oddaja vloge v eGraditev in kaj sledi po izdaji.
Stroški in ponudbe
Kako voditi evidenco stroškov med gradnjo
Preprost sistem za spremljanje računov, plačil in sprememb med gradnjo hiše, da v vsakem trenutku veste, koliko denarja je še na voljo.
Gradnja po fazah
Začetek gradnje: kako urediti gradbišče in se dogovoriti s sosedi
Kaj urediti pred začetkom gradnje hiše: dostop, deponija materiala, priključki, ograja, odpadki in dogovor s sosedi o hrupu, dovozu in morebitni škodi.
Načrtovanje doma
Hiša brez ovir: kako jo načrtovati za vsa življenjska obdobja
Kako načrtovati hišo brez ovir, ki bo udobna z otroškim vozičkom, po poškodbi in v starosti: vhod, pragovi, vrata, kopalnica, spalnica v pritličju.
Inštalacije in energija
Ogrevanje nove hiše: vprašanja pred izbiro sistema
Kako se lotiti izbire ogrevanja za novo hišo: toplotne potrebe, vir toplote, talno ogrevanje ali radiatorji, topla voda, prostor za napravo in vzdrževanje.
Vselitev in okolica
Ograja in meja s sosedom: kaj urediti pred postavitvijo ograje
Kaj preveriti pred postavitvijo ograje ob novi hiši: potek meje, prostorski pogoji za višino in material, dogovor s sosedom, vrata in priključki.
Parcela in dokumentacija
Gradnja hiše na nagnjenem terenu: na kaj paziti pri parceli in projektu
Parcela v bregu ima lep razgled, a zahteva več zemeljskih del, oporne zidove in premišljen dovoz. Kaj preveriti pred nakupom in kaj vprašati projektanta.
Stroški in ponudbe
Kaj pomeni »hiša na ključ« in kaj mora pisati v ponudbi
»Na ključ« nima enotnega pomena. Kaj preveriti v ponudbi za hišo na ključ: obseg del, materiali, izključitve, roki, plačila, garancije in dodatna dela.
Gradnja po fazah
Hidroizolacija temeljev in kleti: kaj vprašati izvajalca
Zakaj je hidroizolacija temeljev in kleti ena najpomembnejših faz gradnje, kaj določa projekt, kaj preveriti pri izvedbi in kako dokumentirati delo.
Načrtovanje doma
Kako izbrati velikost hiše glede na svoje potrebe
Kako določiti potrebno velikost hiše iz načina življenja: prostori, ki jih res uporabljate, prilagodljivost za prihodnost in vpliv kvadrature na stroške.
Inštalacije in energija
Prezračevanje z rekuperacijo: vprašanja za projektanta in izvajalca
Kaj je prezračevanje z rekuperacijo, kaj določiti v projektu, kje bodo kanali in naprava, kako poteka vzdrževanje in katera vprašanja postaviti izvajalcu.
Vselitev in okolica
Kaj pregledati pred vselitvijo
Kontrolni seznam za pregled izvedenih del pred vselitvijo v novo hišo: dokumentacija, inštalacije, okna in vrata, zaključna dela, okolica in zapisnik pomanjkljivosti.
Parcela in dokumentacija
Kaj preveriti pred nakupom gradbene parcele
Kontrolni seznam pred nakupom parcele: namenska raba, prostorski pogoji, zemljiška knjiga, služnosti, priključki, dostop, poplavna in druga tveganja.
Stroški in ponudbe
Kako sestaviti proračun za gradnjo hiše
Postopek za sestavo proračuna gradnje: od zgornje meje in rezerve do razdelitve po fazah, preverjanja ponudb in sprotnega posodabljanja.
Gradnja po fazah
Izvedba fasade: kaj preveriti med deli
Kaj preveriti med izvedbo fasade: pripravljena podlaga, lepljenje in sidranje izolacije, detajli ob oknih, podstavek, mrežica, zaključni sloj in vreme.
Načrtovanje doma
Kuhinja v novi hiši: kdaj jo načrtovati in kaj določiti
Kdaj načrtovati kuhinjo v novi hiši, kako jo razporediti, kaj sporočiti inštalaterjem in kako uskladiti kuhinjo z okni, električnimi priključki in odvodom zraka.
Inštalacije in energija
Sončna elektrarna na novi hiši: kaj pripraviti že med gradnjo
Kaj pripraviti za sončno elektrarno že med gradnjo hiše: orientacija in naklon strehe, nosilnost, cevi do tehničnega prostora, prostor za razsmernik in priključek.
Vselitev in okolica
Selitev v novo hišo: načrt zadnjih tednov pred vselitvijo
Kako načrtovati selitev v novo hišo: pregled del, priključki in pogodbe, prijava naslova, čiščenje, pakiranje po prostorih in prvi dnevi v hiši.
Parcela in dokumentacija
Kako brati lokacijsko informacijo za gradbeno parcelo
Kaj pomenijo podatki v lokacijski informaciji: namenska raba, prostorski akti, dopustne gradnje, varovana območja in omejitve. Praktični vodič pred nakupom parcele.
Stroški in ponudbe
Kako znižati stroške gradnje hiše, ne da bi zmanjšali kakovost
Kje je pri gradnji hiše mogoče prihraniti brez slabše kakovosti: velikost, oblika, zasnova, standardne mere, primerljive ponudbe in fazna izvedba.
Gradnja po fazah
Kako primerjati ponudbe za okna
Kako primerjati ponudbe za okna po enakih merilih: seznam odprtin, profil, zasteklitev, okovje, vgradnja, senčila, roki dobave in garancija.
Načrtovanje doma
Montažna ali zidana hiša: vprašanja pred odločitvijo
Namesto splošnih primerjav: vprašanja, ki vam pomagajo izbrati med montažno in zidano hišo glede na vaš projekt, časovni načrt, izvajalce in proračun.
Inštalacije in energija
Toplotna izolacija hiše: vprašanja za projektanta
Kaj vprašati projektanta o toplotni izolaciji nove hiše: ovoj stavbe, toplotni mostovi, zrakotesnost, poletno pregrevanje in izvedba na gradbišču.
Vselitev in okolica
Prvo leto v novi hiši: kaj spremljati, zapisati in preveriti
Kaj spremljati v prvem letu po vselitvi v novo hišo: vlaga, razpoke, okna, ogrevanje, garancijski roki, navodila za vzdrževanje in zapisnik pomanjkljivosti.
Parcela in dokumentacija
Komunalni priključki za novo hišo: kaj urediti in v kakšnem vrstnem redu
Elektrika, voda, kanalizacija in komunikacije za novo hišo: kdaj se pogovoriti z upravljavci omrežij, kaj potrebuje projektant in kaj vključiti v proračun.
Stroški in ponudbe
Kredit za gradnjo hiše: kaj pripraviti, preden greste na banko
Kako se pripraviti na kredit za gradnjo hiše: zgornja meja obroka, lastna sredstva, dokumentacija o gradnji, črpanje po fazah in vprašanja za banko.
Gradnja po fazah
Kako pripraviti jasno povpraševanje za fasado
Kaj mora vsebovati povpraševanje za fasado, da prejmete primerljive ponudbe: površine, sestava, detajli ob oknih, gradbeni oder in zaključni sloj.
Načrtovanje doma
Kopalnica v novi hiši: kako jo načrtovati, da bo praktična
Kako načrtovati kopalnico v novi hiši: velikost, razporeditev opreme, tuš ali kad, shranjevanje, prezračevanje, električni priključki in odtoki.
Inštalacije in energija
Vodovod in kanalizacija v hiši: kaj določiti pred grobo montažo
Kaj določiti pri vodovodu in kanalizaciji v novi hiši: položaji opreme, zunanje pipe, revizijske odprtine, zapiralni ventili, topla voda in fotografije cevi.
Parcela in dokumentacija
Kupoprodajna pogodba za parcelo: kaj preveriti pred podpisom
Kaj preveriti v kupoprodajni pogodbi za gradbeno parcelo: podatki o parceli, bremena, ara, plačilo, izročitev, stroški in vpis v zemljiško knjigo.
Stroški in ponudbe
Plačilni načrt z izvajalcem: kako ga dogovoriti, da ostanete varni
Kako dogovoriti plačila z izvajalcem gradnje: avans, plačila po opravljenih delih, zadržana sredstva in dokumentacija ob vsakem plačilu.
Gradnja po fazah
Kako spremljati gradnjo, če ne živite blizu gradbišča
Kako spremljati gradnjo hiše, ko ne morete biti vsak dan na gradbišču: redni obiski, fotografije, tedenski pregledi, komunikacija z izvajalci in nadzornik.
Načrtovanje doma
Okna v projektu hiše: velikost, položaj in senčenje
Kako določiti okna že v projektu hiše: velikost in položaj glede na prostor in pohištvo, višina parapeta, pogledi, zasebnost, pregrevanje in senčila.
Stroški in ponudbe
Pogodba z izvajalcem gradnje: kaj preveriti pred podpisom
Kaj mora vsebovati pogodba z izvajalcem gradnje hiše: obseg del, cena, roki, plačila, dodatna dela, garancije, prevzem in reševanje sporov.
Gradnja po fazah
Streha nove hiše: kaj odločiti, preden začne krovec
Kritina, odvodnjavanje, preboji, strešna okna, priprava za sončno elektrarno in zaključki: kaj odločiti in preveriti pred izvedbo strehe nove hiše.
Načrtovanje doma
Orientacija hiše na parceli: kako postaviti hišo glede na sonce in pogled
Kako orientacija hiše vpliva na svetlobo, pregrevanje, rabo vrta in zasebnost. Praktična vprašanja za pogovor s projektantom pred zasnovo hiše.
Stroški in ponudbe
Popis del: kako pripraviti osnovo za primerljive ponudbe izvajalcev
Kaj je popis del, kdo ga pripravi, kaj mora vsebovati in kako ga uporabiti pri zbiranju ponudb za gradnjo hiše, da so ponudbe primerljive.
Gradnja po fazah
Temelji in talna plošča: kaj preveriti, preden pride beton
Kontrolni seznam pred betoniranjem temeljev in talne plošče: zakoličba, izkop, hidroizolacija, kanalizacija, ozemljitev, napeljave in fotografije.
Načrtovanje doma
Pritlična ali nadstropna hiša: kaj pretehtati pri prvi gradnji
Primerjava pritlične in nadstropne hiše po parceli, stroških, bivanju in prilagodljivosti. Vprašanja, ki vam pomagajo izbrati pravo zasnovo.
Stroški in ponudbe
Samogradnja: katera dela lahko opravite sami in katerih ne
Katera dela pri gradnji hiše je smiselno opraviti sami, katera prepustiti izvajalcem in kako lastno delo vpliva na čas, garancije in usklajevanje gradbišča.
Gradnja po fazah
Vgradnja oken: na kaj paziti na gradbišču
Kako poteka vgradnja oken v novo hišo, kaj preveriti pred, med in po vgradnji: mere odprtin, položaj okna v steni, tesnjenje, pritrjevanje in zaščita.
Načrtovanje doma
Kaj vprašati arhitekta na prvem sestanku
Kako se pripraviti na prvi sestanek z arhitektom in kaj vprašati: izkušnje, obseg storitev, faze dokumentacije, plačilo, roki in način sodelovanja.
Stroški in ponudbe
Stroški, ki jih pri načrtovanju doma pogosto spregledamo
Postavke, ki jih prvi proračuni za gradnjo hiše pogosto izpustijo: priključki, zemeljska dela, zunanja ureditev, začasno bivanje, selitev in oprema.
Načrtovanje doma
Shranjevanje v hiši: kje načrtovati omare in shrambe že v projektu
Kako načrtovati prostor za shranjevanje v novi hiši: vhod, kuhinja, spalnice, kopalnica, tehnični prostor in garaža. Praktičen seznam za pregled tlorisa.
Načrtovanje doma
Tloris pritlične hiše: kako razporediti prostore, da bo hiša praktična
Kako razporediti prostore v pritlični hiši: dnevni in nočni del, vhod, shranjevanje, tehnični prostor in poti po hiši. Vprašanja za pregled tlorisa.