Stroški, ki jih pri načrtovanju doma pogosto spregledamo

Prvi proračun za hišo je običajno sestavljen iz cene parcele, projekta in ponudbe za gradnjo. To so velike, vidne številke. Med njimi pa je veliko manjših postavk, ki se seštejejo v znesek, ki lahko podre načrt.

Pred gradnjo

Še preden pride bager, plačate storitve in dajatve, ki niso del gradbene pogodbe:

• geodetske storitve: posnetek terena, zakoličba, po potrebi ureditev meje,
• lokacijska informacija in druge upravne takse,
• projektna dokumentacija za vse faze, ne le za gradbeno dovoljenje,
• morebitna geomehanska preiskava,
• komunalni prispevek, ki ga odmeri občina,
• notar in vpis v zemljiško knjigo ob nakupu parcele.

Zemlja in teren

Zemeljska dela so v ponudbah pogosto ocenjena na podlagi ravnega terena. Na nagnjeni ali mokrotni parceli se lahko količine povečajo. Preverite, ali ponudba vključuje odvoz zemljine, nasipni material, oporne zidove in drenažo. Več o tem v članku Gradnja hiše na nagnjenem terenu.

Priključki

Elektrika, voda, kanalizacija in komunikacije imajo vsak svoj strošek priključka in izkopa. Če javne kanalizacije ni, potrebujete lastno rešitev za odpadne vode. Za čas gradnje potrebujete še začasne priključke. Podrobneje v članku Komunalni priključki za novo hišo.

Okolica

Dovoz, parkirišče, terasa, ograja, poti in vrt pridejo na vrsto na koncu, ko je denarja najmanj. Zunanja ureditev pa ni le estetika: brez urejenega dovoza in odvodnjavanja hiše ne morete normalno uporabljati.

Med gradnjo

Med gradnjo nastajajo stroški, ki jih ni v nobeni ponudbi:

• najemnina ali kredit za sedanje stanovanje, ki ga plačujete hkrati z gradnjo,
• obresti za kredit med črpanjem,
• zavarovanje objekta v gradnji,
• elektrika in voda na gradbišču,
• prevozi, drobni material in orodje, če kaj delate sami,
• dodatna dela in spremembe.

Ob vselitvi

Na koncu pridejo še kuhinja, svetila, notranja vrata, če niso v ponudbi, garderobne omare, senčila, osnovno pohištvo in selitev. Pri tem pogosto pomaga seznam po prostorih: kaj potrebujete prvi dan in kaj lahko kupite pozneje.

Je v proračunu?

• Geodet, upravne takse in komunalni prispevek.
• Projektna dokumentacija za vse faze.
• Odvoz zemljine, nasipi in oporni zidovi.
• Priključki in začasni gradbiščni priključki.
• Zunanja ureditev: dovoz, odvodnjavanje, ograja.
• Dvojni stroški bivanja in obresti med gradnjo.
• Zavarovanje objekta v gradnji.
• Kuhinja, svetila, senčila in selitev.
• Rezerva za dodatna dela.

Kljukice se shranijo samo v vašem brskalniku.

Postavke lahko vpišete in sproti preverjate v pripomočku Predloga proračuna.