Gradnja hiše na nagnjenem terenu: na kaj paziti pri parceli in projektu
Parcela v bregu je pogosto cenejša in ima lepši razgled. Razliko v ceni pa hitro porabite za izkope, oporne zidove in dovoz, če nagiba ne upoštevate že pri izbiri parcele in zasnovi hiše.
Nagnjen teren sam po sebi ni težava. Veliko lepih hiš stoji prav v bregu, ker teren izkoristijo: spodnja etaža se odpre na vrt, zgornja na dovoz. Težave nastanejo, ko hišo, zasnovano za ravno parcelo, postavimo na pobočje in razliko rešujemo z zidovi in nasipi.
Kaj nagib pomeni za gradnjo
Pri strmejši parceli se spremeni skoraj vse, kar je povezano z zemljo:
- Izkop in odvoz zemljine. Več materiala je treba izkopati, ga začasno odložiti ali odpeljati.
- Oporni zidovi. Kjer teren zarežete, ga je treba zavarovati.
- Odvodnjavanje. Voda z višjega dela parcele teče proti hiši, zato potrebujete drenažo in premišljeno ureditev okolice.
- Dovoz. Strm dovoz je pozimi neprijeten, včasih tudi nevaren. Dolžina in naklon dovoza določata, kam lahko postavite garažo.
- Gradbišče. Tovornjaki, črpalka za beton in žerjav potrebujejo prostor in stabilen dostop.
Pred nakupom: kako oceniti teren
Parcele ne ocenjujte samo z ogleda. Prosite prodajalca za geodetski posnetek, če ga ima, ali pa ga naročite sami. Na posnetku s plastnicami projektant v kratkem času presodi, kako bi hišo umestil in koliko zemeljskih del bo potrebnih.
Teren si oglejte tudi po dežju. Zastajanje vode, mokra mesta in izviri so znak, da bo odvodnjavanje zahtevnejše.
Zasnova, ki izkoristi teren
Dobra zasnova na nagnjenem terenu sledi plastnicam, namesto da jih premaguje. Nekaj pristopov, o katerih se lahko pogovorite s projektantom:
- hiša na več nivojih, ki sledi pobočju,
- delno vkopana spodnja etaža z izhodom na vrt,
- dovoz in garaža na zgornjem delu parcele, bivalni del nižje,
- terase, ki hkrati delujejo kot oporni zid.
Vsaka od teh rešitev ima posledice za stroške, hidroizolacijo in dostopnost. Vprašajte, kako bi se v hiši gibal nekdo z otroškim vozičkom ali v starosti.
Kaj vprašati projektanta
Vprašanja za prvi pogovor
Kljukice se shranijo samo v vašem brskalniku.
Stroški, ki jih na ravni parceli ni
Na nagnjenem terenu v proračun vključite postavke, ki jih pri ravni parceli pogosto ni: geomehansko preiskavo, oporne zidove, drenažo, več zemeljskih del in morda dražjo izvedbo kletnih sten. Zneskov ne ocenjujte sami. Prosite projektanta za okvirno oceno, preden se odločite za nakup.
Več o postavkah, ki jih v prvih proračunih pogosto ni, v članku Stroški, ki jih pri načrtovanju doma pogosto spregledamo.
