Kupoprodajna pogodba za parcelo: kaj preveriti pred podpisom

Kupoprodajna pogodba za nepremičnino je pravni dokument, zato je smiselno, da jo pregleda odvetnik ali notar. Ta članek vam pomaga pripraviti vprašanja in preveriti, ali pogodba vsebuje vse, kar je pomembno za poznejšo gradnjo.

Podatki o parceli

Pogodba mora natančno navajati parcelne številke, katastrsko občino in površine. Primerjajte jih s podatki v zemljiški knjigi in katastru.¹² Če kupujete del parcele, se pred podpisom dogovorite, kdo in kdaj izvede parcelacijo.

Bremena in pravice tretjih

V zemljiški knjigi preverite, ali so na parceli vpisane hipoteke, služnosti, prepovedi ali plombe.¹ Pogodba naj določa, katera bremena prodajalec izbriše pred prenosom lastništva in kako. Za služnosti, ki ostanejo, naj bo jasno, kaj pomenijo za gradnjo.

Ara in plačilo

Ara je znesek, ki ga plačate ob podpisu. Pogodba naj določa višino are, kaj se zgodi z njo, če posel propade, in v kakšnem roku plačate kupnino. Pri večjih zneskih se o načinu plačila, na primer prek fiduciarnega računa, posvetujte z notarjem ali odvetnikom.

Pogoji, vezani na gradnjo

Če kupujete parcelo za gradnjo, se lahko dogovorite za pogoje, ki vas zaščitijo, na primer da je pogodba veljavna le, če se izkaže, da je gradnja hiše na parceli mogoča. O takih določilih se posvetujte s pravnikom.

Stroški in vpis

Pogodba naj določa, kdo plača davek, notarske stroške in stroške vpisa v zemljiško knjigo. Dogovorite se tudi, kdo in kdaj vloži predlog za vpis lastninske pravice. Dokler vpisa ni, vam bo pri vlogi za gradbeno dovoljenje morda treba posebej dokazovati pravico graditi.

Pred podpisom pogodbe

• Parcelne številke in površine se ujemajo z zemljiško knjigo in katastrom.
• Vemo, katera bremena so vpisana in kaj se zgodi z njimi.
• Ara, kupnina in roki plačil so jasno določeni.
• Določeno je, kdaj se parcela izroči.
• Jasno je, kdo plača davek, notarja in vpis.
• Pogodbo je pregledal pravnik ali notar.

Kljukice se shranijo samo v vašem brskalniku.