Gradbeno dovoljenje za hišo: kako poteka postopek

Za gradnjo hiše potrebujete gradbeno dovoljenje. Izda ga upravna enota na podlagi zahteve, ki jo vloži investitor ali njegov pooblaščenec.¹ V praksi vlogo pogosto pripravi in odda projektant.

Kaj priložite zahtevi

Zahtevi za gradbeno dovoljenje se priložijo:¹

• projektna dokumentacija za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja (DGD),
• mnenja pristojnih mnenjedajalcev ali dokaz, da jih ti niso izdali v roku,
• dokazilo o pravici graditi, če investitor v zemljiški knjigi nima vpisane lastninske ali druge stvarne pravice na zemljišču.

Mnenja

Mnenjedajalci so organi in upravljavci, katerih področje gradnja zadeva, na primer upravljavci omrežij ali varovanih območij. Kateri so pristojni za vašo hišo, je odvisno od lokacije. Seznam pripravi projektant na podlagi prostorskih pogojev in lokacijske informacije.

Oddaja vloge

Vloge za gradbeno dovoljenje je mogoče oddati elektronsko prek sistema eGraditev, ki je vzpostavljen na vseh upravnih enotah.² Za dostop potrebujete kvalificirano digitalno potrdilo ali račun SI-PASS. Vlogo lahko odda tudi pooblaščenec.

Če zahteva ni popolna, vas upravni organ pozove k dopolnitvi.¹ Odgovorite hitro, saj postopek do dopolnitve stoji.

Komunalni prispevek

Pred izdajo gradbenega dovoljenja je treba plačati komunalni prispevek, ki ga odmeri občina z odločbo.⁴ Za oceno zneska se obrnite na občino že med pripravo dokumentacije, da vas strošek ne preseneti.

Po izdaji

Gradbeno dovoljenje še ne pomeni, da lahko začnete graditi. Pogoj za začetek gradnje je prijava začetka gradnje, ki jo odda investitor ali pooblaščenec.³ Pred tem potrebujete še projekt za izvedbo in izbrane izvajalce.

Postopek na kratko

1. Projektant pripravi dokumentacijo DGD.
2. Pridobijo se mnenja pristojnih mnenjedajalcev.
3. Preverite pravico graditi na vseh parcelah.
4. Vloga se odda prek eGraditve ali v pisni obliki.
5. Plačate komunalni prispevek.
6. Upravna enota izda gradbeno dovoljenje.
7. Pripravi se projekt za izvedbo, nato prijavite začetek gradnje.